杨义杰 胡兵 杨红艳

    双方签定协议中，规定违约方需支付款额的千分之五作违约金。协议生效后，违约方却认为违约金明显过高，违反了法律规定。对此申辩，市中级人民法院日前作出终审判决：违约金的性质具有惩罚性和补偿性，违约方败诉。
    ２００２年，我市市民张海（化名）与一房地产开发公司签订购房合同，购买该公司在城区开发的商品房一套，张海支付了９．７万元的首付款。１１个月后，张海因故退房，与该房地产开发公司签订协议，约定张海退还所购房屋，该公司至２００３年９月３０日前分两批退还９．７万元房款，否则支付约定退款额每日千分之五的违约金。随后，张海退还了房子，但房地产公司先后只退款６．７万元。张海遂将该公司诉至法院，要求支付违约金近万元。该房地产公司则认为，协议中的违约金数额明显过高，其超出部分应不受法律保护，该公司只应按中国人民银行同期利率赔偿。
    市中级人民法院在审理中认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约金是合同当事人约定的，一方违约时，应根据违约情况向对方当事人支付的一定数额的货币。违约金的性质除具有预定性外，还具有惩罚性和补偿性，否则就抹杀了其固有的特点，不能有效地制裁违约行为，充分保护非违约方的利益。故法院对张海的诉讼请求予以支持，该房地产开发公司应支付违约金９６００元。